验房攻略:精装房验房重点需要验哪些呢?_惠州美家网
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      2019-03-05验房攻略:精装房验房重点需要验哪些呢?

        精装房在如今是越来越受到人们的青睐(表示对人喜爱或尊重)了,开发商会在业主入住前就把各方面都装修好,省去了业主的许多时间和精力。但是所有装修材料(Material)(室外材料,室内材料)都是开发商一手承办的,因此,在收房时自然需要比收毛坯房花费更多的心思。那么精装房验房重点需要验哪些呢?

        1、核实建材型号

        精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,更要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材料品质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,及具备防盗、防火、隔声功能的多功能入户门等。

        购房者在验收时一定要做到全面对照,避免开发商以次充好,影响入住后的居住体验。

        2、检查吊顶安装

        吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性(security)。

        3、电力检查

        主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢(shǐ)地维修。

        4、空鼓检查

        墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为 ;空鼓 ;如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

        5、注意合同中的装修保修期

        一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工核验查收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。

        6、检查煤气管道

        作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

        7、排水管巡查

        排水管的堵塞是业主后期入住常常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。大亚湾房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的,不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品,因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面,房地产建设周期长和地区性的特点,也使供给有明显的滞后性,在一定时期供求关系不可能随时调整,一旦供过于求或供不应求,都要经过相当长时间(短则一、二年,长则三、四年)才能调整过来,房地产商品的供给弹性小,因而房地产均衡价格(指市场供给和市场需求相平衡时的价格)的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加,供给量不能相应增加时,房价便呈现出上升趋势。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。

        以上七个方面的知识业主在验精装房时不妨拿去参考,精装房验好了能避免日后入住带来住中的麻烦,及时发现问题及早解决,能帮业主避免出现更多的纠纷发生。