验房攻略:验房验什么?必须走好这七步!_惠州美家网
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      2019-03-10验房攻略:验房验什么?必须走好这七步!

        买房之后验收是必不可少的阶段,因此在验房这个事情上业主必须要下更多的心思。那么如何才能验收到好房呢?下面小编总结了买房验收的七大步骤,希望能够对各位收房业主有所帮助。

        1、查看层高是否达到标准

        很多朋友在验房的时候都会忽略对层高的检查,但是大家要注意(attention),层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。大亚湾房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的,不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品,因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面,房地产建设周期长和地区性的特点,也使供给有明显的滞后性,在一定时期供求关系不可能随时调整,一旦供过于求或供不应求,都要经过相当长时间(短则一、二年,长则三、四年)才能调整过来,房地产商品的供给弹性小,因而房地产均衡价格(指市场供给和市场需求相平衡时的价格)的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加,供给量不能相应增加时,房价便呈现出上升趋势。而降低层高也是开发商节省(spare)成本的一种方式。

        所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

        2、查看墙壁是否渗水、有裂痕

        新房墙壁渗水的事件有发生,那么究竟该怎么样检验房屋的墙壁是否渗水呢?大家可以选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果墙壁真的渗水的话,在这个期间是最可以反映出来的。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程(Engineering)质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

        3、厨卫防水是否做好

        有些项目(xiàng mù)事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,就需要拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

        检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

        4、水电是否通畅

        首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些网站内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房,那么这些东西就必须认真核验查收。

        5、管道排水是否顺畅

        这里所指的管道,是水污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。而在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。

        6、门窗密封性是否正常

        门窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。

        7、房内地平是否有误差

        验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平偏差。

        测量的方法也是挺简单的:准备一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并固定,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

        房子是否合格,是否满意,很可能关系到整个家庭生活质量,非常多其他项目(xiàng mù)的验收只有专家才能看得出好坏,如果可以,最好带上一个做工程的朋友一起去看看。