什么是安置房?安置房和商品房的区别_惠州美家网
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      2019-03-10什么是安置房?安置房和商品房的区别

        其实生活中我们对于安置房或许并不陌生,但是具体什么是安置房吗?安置房和普通商品房有什么区别呢,小编就所知道的作为一个分享。

        什么是安置房?

        1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施(shè shī)建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

        2、安置房的转让交易必须要在取得该安置房房产证后才可以进行的,不过安置房的土地性质一般都是按划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处.

        3、安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括(bāo kuò)征拆迁房屋的农户。

        4、随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

        5、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律(Law)、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

        安置房和商品房的区别?

        1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过(tōng guò)出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

        2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳(pay)出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能(maybe)会被要求补缴土地出让金。

        3、质量的区别。惠州房价这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的,由于房地产空间的固定性、不可移动性,房地产实际的价值和使用价值是各不相同的,因而其价格也具有个别性。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

        4、交易时间的限制(limit)。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

        5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

        6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括(bāo kuò)占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置(position )的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。

        这里,简单来说安置房就是安置给被拆迁人的房子,这些安置房与普通的商品房是存在很大差别的,大家可别搞混了。更多安置房相关(related)信息请关注房天下。