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      2019-03-10两限房转成商品房需交多少钱?流程是什么

        两限房因为产权问题(Emerson)如果过户的话会比较麻烦,所以很多人选择将两限房转成商品房,那么关于两限房转成商品房需交多少钱?两限房转成商品房流程(liú chéng)又是什么?今天小编就来和大家说一说,让大家多做了解(Find out)。

        两限房转成商品房需交多少钱?

        1、首先要缴纳契税(Contract tax),非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

        2、其次是住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。

        3、后是房屋维修基金(Fund)实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

        3、还有其他房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套,非住宅550元/件,证照印花税5元/本,工本费10元/本。惠阳房价由于房地产本身空间的固定性和不可移动性,不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用,而是一种权利关系的转移,因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利,这种权利体系称为“权利束”,即房地产权利是由一束权利组成的,房地产所有权是最完全、最充分的权利,由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时,又由于房地产使用价值的多样性,对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的,相应所需要的权利也就不一定相同,因而可以分享同一房地产的不同权利,这就形成不同权利价格,例如所有权价格、租赁权价格等等。

        两限房转成商品房流程是什么?

        1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。

        2、领取填写申请表;准备(ready)各种证明(zhèng míng)材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处,一般是人才或职介)、社保、公积金(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。

        3、把这些东西交到居委会,居委会再交到区里的住保办,看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人,因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚,可能就需要您跑很多次。

        4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理(guǎn lǐ)部门申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

        5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革(Reformation)、财政等部门研究确定,经市政府批准后实施,并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

        可以看出,对于两限房转商品房还是存在较大的限制的,两限房转成商品房需交多少钱?其实收取的费用比较高,所以两限房转商品房出售不太可取。如果还是想要将两限房转成商品房,就得清楚流程是什么。