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      2019-03-10验房攻略:在新房收房的时候需要注意什么?

        随着社会的不断发展,人们的生活在不断的提高,都在建筑新房,可是在新房建筑好以后,我们都知道需要收房,那么我们在新房收房的时候需要注意什么呢?接下来小编就为大家详细(xiáng xì)介绍下收房的注意事项,快来看看吧。

        一、注意(attention)要及时接收开发商发出的入住通知书

        验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商也会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》,告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续。若超过规定的收房时间,则被开发商自动视为该房已经交割完毕。再有任何异议,将由业主自行承担。

        所以,大家一定要及时接收开发商发出的入住通知书,如果自己的联系方式有变动一定要提前及时的告知开发商。大亚湾房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的,不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品,因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面,房地产建设周期长和地区性的特点,也使供给有明显的滞后性,在一定时期供求关系不可能随时调整,一旦供过于求或供不应求,都要经过相当长时间(短则一、二年,长则三、四年)才能调整过来,房地产商品的供给弹性小,因而房地产均衡价格(指市场供给和市场需求相平衡时的价格)的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加,供给量不能相应增加时,房价便呈现出上升趋势。

        二、先验后收

        购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

        "先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同(contract)约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

        三、证件齐全才能收房

        开发商卖房需要五证齐全,开发商交房也要 ;三书一证一表 ;齐全,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程(Engineering)质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后才会颁发的权威(解释:对权力的一种自愿的服从和支持)证明(zhèng míng)。

        如果在收房时开发商没有提供这些证件,很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候一定要好好验房,因为出现问题的可能性很大。

        四、检测房屋面积

        购房者收房时应要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差、误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

        五、检验房屋质量

        购房者进行房屋验收时需仔细检查房屋的质量,主要可以从以下几个方面入手:

        1、验墙壁

        不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编建议大家最好是在房子交付前,下过大雨的第2天前往视察一下墙壁是否有渗水、漏水的情况。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

        2、验水电

        首先是验一下房屋的水电是否通了。除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准(批准发布:国家标准化主管机构)、电线的截面的面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线应达到4mm,否则使用空调时,容易过热变软。

        3、验防水

        验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就可以了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

        六、谨慎签署房屋交接书

        购房者验房结束之后,如果没有问题需要整改的,则可签订房屋交接书,缴纳(pay)相关费用,完成收房。而如果在验房过程(guò chéng)中,发现有需要整改的地方,则不用签署房屋交接书,应让开发商对问题作出相应的补救措施(指针对问题的解决办法),等房屋符合交房标准后,购房者再签署房屋交接书。