什么样的住宅得房率高?得房率多大才合适?_惠州美家网
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      2019-04-10什么样的住宅得房率高?得房率多大才合适?

        有些房子虽然建筑面积很大,但实际可利用的面积并不多,这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积,高得房率也就意味着高利用率(availability),今天房天下就来跟大家分享一下相关(related)知识(zhī shí),希望给大家实际的帮助。

        一、什么样的住宅有高得房率呢?

        1、 公摊面积小的房子

        公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施(shè shī)都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

        2、 总楼层低的房子有着高得房率

        很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备(shèbèi)间等公共部位,得房率更高。惠州房价这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的,由于房地产空间的固定性、不可移动性,房地产实际的价值和使用价值是各不相同的,因而其价格也具有个别性。

        3、 板楼比塔楼的得房率要高

        板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

        4、 户外使用面积大的,有着高得房率

        非常多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式方法来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

        二、是不是得房率越高越好呢?

        得房率并不是越高越合适,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低(reduce)居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在共同,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

        三、得房率多大才合适?

        主要以居住者的居住体验为标准,在保证小区配套完备合理的前提下,得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据(data),大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。