楼讯!华润置地看好大亚湾11亿多拿下10万㎡地块_惠州美家网
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      2020-10-23楼讯!华润置地看好大亚湾11亿多拿下10万㎡地块

      2020年10月22日,大亚湾西区荷茶一宗占地10万平米地块成功拍卖。惠州市润浩房地产有限公司 (华润)以11.816亿底价拿下,楼面价4220元/平米。




      该地块占地10万㎡,容积率2.8,最高计容建面28万㎡(商业建面≦20%)。项目位于惠州市-大亚湾区-西区,距离深圳坪山约5公里。惠阳-大亚湾作为城市副中心,与深圳一线相接,区域以“中优,西升,南新及东延”为战略指导,以全面对接深圳为发展策略。此区域交通通达性强,片区房地产开发热度高。


      (项目区位)

      该区域是华润置地华南大区城市更新事业部协同惠州公司的首个供地项目,目前项目地块及周边均为空地,有望于2021年入市。同时,项目地块形状规则方正,利于规划开发。结合未来片区规划,交通、环境等优势将进一步凸显。该项目计划建设成为集居住 、商业等功能为一体的综合性高档居住社区;充分利用区位优势,结合周边自然 、教育的资源优势,努力打造与湾区建设相匹配的新型现代化居住社区。项目建成后,将进一步推进惠州西部城市发展的步伐,促进粤港澳大湾区的长远发展。


      (项目现状)

      目前惠州团队也在持续跟进白石村项目和禾联村项目,通过片区统筹强化空间规划衔接和基础设施互联互通,加快粤港澳大湾区协同一体化发展。

      该地块南侧为龙海四路,东侧为规划道路,北侧与西侧为规划中的二类居住用地。其中北侧靠近新荷大道。

       该地块为村企合作开发项目,在挂牌过程中,曾对竞买人的条件要求颇为苛刻:
      1、竞买人需为央企或央企控股的企业;
      2、竞买人必须需同意挂牌交易文件《村企合作开发土地合同书》中的所有合同条款;
       3、竞买人竞买成功后,五个工作日内需与委托方就回迁区位规划、户型设计、户型配比等提供三套以上方案供委托方选择并达成一致意见,签订《村企合作开发土地合同书》。如竞得人逾期签订《村企合作开发土地合同书》的,视为竞得人放弃,委托方有权拒绝与竞得人签订《村企合作开发土地合同书》且有权没收竞得人已交款项(包括但不限于竞买保证金、履约保证金等)。
      另,根据兑拍要求,竞得方需配建一所15班制幼儿园,与住宅同步建设,同步竣工,建成后无偿移交。
       
      【地块区位】

       

      地块属于大亚湾西区南部片区,西距深圳坪山仅10分钟车程,区位条件优越。该片区是以新能源、电子信息等搞技术产业为主导的现代产业基地。

      东侧紧邻片区重要教育配套广外大亚湾外国语学校,临近比亚迪工业园区和比亚迪商圈,产业人群聚集。周边主要配套还有板樟岭森林公园、世纪城百货、西区茶荷小学等。

       

      周边主要项目有林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、德丰天汇园、龙源华府等,区域在售均价约1.3-1.6万/㎡。
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