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      2019-04-17惠州大亚湾买房流程及相关手续办理!

                    大亚湾买房流程及购房手续详情,大亚湾所有楼盘通用!

      准备在大亚湾买房的顾客朋友下面介绍一下大亚湾买房的流程及手续办理所要提供的相关资料,提前做好准备,事半功倍!尤其对于外地客户,准备的好一次就能全部搞定!

      这里说的所有资料都是各大楼盘所用到的,大同小异如果有不一样的地方,我也会第一时间公布出来!

      一.认购——签订楼盘提供的《认购书》——办理按揭(或一次性付款)——成功购买!

      认购(定金5万)一般楼盘都是差不多有的需要10万定金,开发商会提供该楼盘认购书一份,如果选择银行贷款按揭买房的,则需要顾客提供贷款人信贷状况是否满足贷款条件。如果条件可以就需要提供相关资料证明,具体资料下面会详细讲到。

      认购书确认内容条款后就签字了,接下来就是提供资料。提醒:购房手续需要购房者本人亲自办理,如需要委托他人代办,则需出具公证机构出具的《公证委托书》方可代为办理。

      二.个人购房:签署《商品房买卖合同》时购房人需要提供身份证明原件和复印件;如已签订《商品房认购书》,则同时需提供《商品房认购书》及定金收据原件。

      若购房人为非个人的单位或组织的,则需按相关规定提供单位的相关证件和资料,包括:营业执照或其他组织机构证照、法定代表人证明书、法定代表人身份证的原件及复印件,。若法定代表人委托其他代理人办理的,则代理人还应该提供法定代表人授权委托书原件及本人身份证原件及复印件等。

      三.按揭须知

      1.申请贷款条件

      贷款申请人必须是年满18岁以上具有完全民事行为能力的自然人或具有有效居留身份的港澳台人士。未满18周岁的贷款申请人须与监护人联名申请。且持有户口所在地的公证机构出具的法定监护人公证书。

      2.男性贷款申请人实际年龄+按揭年限最多贷到65周岁,优势客户可以贷到70周岁,女性贷款申请人时间年龄+按揭年限最多60周岁,优质客户可以贷到65周岁。

      3.与开发商签订《商品房买卖合同》,并同意将所购房屋作抵押物抵押给贷款按揭银行。

      4.贷款申请人应具有良好信用记录且有固定职业及稳定收入,具有偿还贷款本息的能力。

      四.贷款申请人贷款提交资料

      1.基本资料:

      未婚人士提供身份证,未婚证和户口薄等复印件,部分客户需提供未婚证明原件;

      已婚人士提供夫妻俩人的身份证、结婚证及夫妻双方户口簿等复印件;

      香港客户提供港澳通行证,香港身份证,结婚证(已婚的提供),收入证明,银行卡流水,房管局查档证明。(现在由于受政策影响,港澳台境外人士买房有条件限制,要根据个人的买房条件来定,每个片区流程有区别,具体情况可致电咨询:177-0405-8127 肖经理)

      2.收入证明材料:

      收入证明原件(收入金额在月供款金额的2倍以上),如多次按揭的则为多套月供总额的2倍以上;另需提供近半年的代发工资存折或平时使用的与收入相匹配的流水账(各家银行的流水都可以);同时贷款申请人也可提供如自有房产证、行驶证、存单、股票、基金、债券等辅助证明;

      如一人收入不足,需提供配偶或父母(需符合贷款资格)的收入证明原件及近半年的代发工资存折或平时使用的与收入相匹配的流水账(各家银行的流水都可以)

      如贷款申请人为个体户除提供收入证明外,还需提供营业执照和近三个月的缴税证明或发票;

      香港客户:香港税收证明,若不在内地工作的需提供本地担保人。

      3.再贷款银行开设的储蓄卡复印件(供楼之用)

      4.购房首付款的收据、刷卡小票及购房合同复印件。

      5.银行办理按揭认为需提供的其他资料。

      6.若名下曾有过2套或2套以上住房贷款,已结清的还需到房管局开房产查档证明。

      五.付款流程

      1.按揭付款签署《商品房认购书》之日起3天内支付购房首付款,经银行初步审核贷款资料通过后,签署《商品房买卖合同》和《楼宇按揭抵押贷款合同》。

      2.一次性付款;签署《商品房认购书》之日起3天内付清总楼款100%,并同时签署《商品房买卖合同》

      以上就是详细版的购房流程,大亚湾所有楼盘通用,如果资料提前准备的齐全,我们可以当天办理完毕,省时省力省时间!
      如有需要提供帮助欢迎大家在线咨询:17704058127  肖经理  从事惠州房产销售6年经验,免费为大家在线解答疑问。

       

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